Υπάρχει σωστή εποχή για να ψάξεις σπίτι για ενοίκιο;

Όποιος έχει ψάξει σπίτι τέλη Αυγούστου ξέρει πώς είναι. Τηλέφωνα που δεν απαντούν, αγγελίες που κατεβαίνουν μέσα σε λίγες ώρες, ραντεβού όπου περιμένουν άλλοι πέντε στο πεζοδρόμιο. Η αγορά των ενοικίων έχει τον δικό της ρυθμό μέσα στη χρονιά, και το πότε ξεκινάς την αναζήτηση παίζει μεγαλύτερο ρόλο απ' όσο νομίζουμε.

Το πιο φορτωμένο διάστημα είναι παραδοσιακά από τα μέσα Αυγούστου μέχρι τις αρχές Οκτωβρίου. Τότε βγαίνουν τα αποτελέσματα των πανελλαδικών, τότε γίνονται οι μεταθέσεις, τότε επιστρέφουν όσοι άλλαξαν δουλειά το καλοκαίρι. Η ζήτηση ανεβαίνει απότομα και οι ιδιοκτήτες το ξέρουν. Τα περιθώρια για παζάρι στενεύουν, ενώ συχνά αναγκάζεσαι να αποφασίσεις επιτόπου, χωρίς να έχεις δει δεύτερο σπίτι για σύγκριση. Στις φοιτητουπόλεις το φαινόμενο είναι ακόμα πιο έντονο, γιατί ολόκληρη η ζήτηση της χρονιάς συμπιέζεται σε τρεις με τέσσερις εβδομάδες.

Αντίθετα, ο χειμώνας είναι πιο ήσυχος. Από τον Νοέμβριο μέχρι τον Φεβρουάριο κυκλοφορούν λιγότερες αγγελίες, όμως και λιγότεροι ενδιαφερόμενοι. Ένα διαμέρισμα που έμεινε άδειο μετά τον Σεπτέμβριο κοστίζει στον ιδιοκτήτη κάθε μήνα που περνάει, οπότε είναι πιο πρόθυμος να συζητήσει την τιμή, ένα βάψιμο ή την αλλαγή ενός παλιού θερμοσίφωνα. Υπάρχει και ένα πρακτικό πλεονέκτημα: τον χειμώνα βλέπεις το σπίτι στα δύσκολά του. Αν έχει υγρασία στη γωνία του υπνοδωματίου ή αν το καλοριφέρ αργεί να ζεστάνει, θα το καταλάβεις αμέσως. Το καλοκαίρι, με ανοιχτά παράθυρα και φως παντού, όλα τα σπίτια δείχνουν καλύτερα απ' ό,τι είναι.

Η άνοιξη βρίσκεται κάπου στη μέση. Αρκετά συμβόλαια λήγουν εκείνη την περίοδο και μπαίνουν καινούρια σπίτια στην αγορά, χωρίς όμως τον πανικό του φθινοπώρου. Όσοι παρακολουθούν συστηματικά τις ενοικιάσεις κατοικιών το βλέπουν και στην πράξη: τον Απρίλιο και τον Μάιο οι επιλογές πληθαίνουν, ενώ οι τιμές δεν έχουν πάρει ακόμα την ανηφόρα του καλοκαιριού. Αν έχεις την πολυτέλεια να διαλέξεις πότε θα μετακομίσεις, αυτό το παράθυρο αξίζει να το έχεις στο μυαλό σου.

Βέβαια, λίγοι διαλέγουν πραγματικά. Η μετακόμιση συνήθως έρχεται μαζί με μια δουλειά, μια σχολή ή έναν χωρισμό, και δεν ρωτάει το ημερολόγιο. Ακόμα κι έτσι, μπορείς να κερδίσεις χρόνο αν ξεκινήσεις νωρίτερα από τους άλλους. Ενάμιση με δύο μήνες πριν από την ημερομηνία που θέλεις να μπεις είναι ένα λογικό περιθώριο. Ρίχνεις τακτικά μια ματιά σε μια πλατφόρμα όπως το Housemaster, μαθαίνεις τι παίζει στις γειτονιές που σε ενδιαφέρουν και, όταν εμφανιστεί κάτι καλό, ξέρεις ήδη αν η τιμή του είναι λογική. Βοηθά επίσης να έχεις έτοιμα όσα θα σου ζητηθούν: ένα εκκαθαριστικό ή μια βεβαίωση εργασίας, και το ποσό για την εγγύηση και το πρώτο μίσθωμα. Ο ιδιοκτήτης που έχει μπροστά του δύο ενδιαφερόμενους θα προτιμήσει συνήθως εκείνον που μπορεί να κλείσει την ίδια μέρα.

Κάτι τελευταίο που ξεχνιέται εύκολα: η ημερομηνία λήξης του συμβολαίου που θα υπογράψεις σήμερα καθορίζει πότε θα ξαναψάξεις αύριο. Ένα μισθωτήριο που τελειώνει Σεπτέμβρη σε ξαναρίχνει στη χειρότερη στιγμή της αγοράς. Αν ο ιδιοκτήτης δέχεται, ζήτα η μίσθωση να λήγει άνοιξη. Είναι μια λεπτομέρεια που δεν κοστίζει τίποτα και μπορεί να σου γλιτώσει πολύ τρέξιμο την επόμενη φορά.

Ακολουθήστε το E-Radio.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι τα πιο hot νέα της επικαιρότητας.